Referans Beşiktaş

TOKİ'ye ait olan Beşiktaş Abbasağa Mahallesi'nde bulunan 17 bin 665 metrekarelik arsa üzerine kurulacak Referans Beşiktaş projesi için ÇED süreci başladı. Konut, iş yerleri, park, yol ve okul alanı ile çevreli bir konumda bulunan Referans Beşiktaş projesi Büyük Esma Sultan Ortaokulu 260 metre, Barbaros Bulvarı'na 300 metre, Sait Çiftçi Devlet Hastanesi'ne 550 metre, Abbasağa Parkı'na 150 metre, Conrad Hotel'e 400 metre mesafede yer alıyor.

9 bin 089 metrekarelik inşaat alanına sahip olan proje, 10 blok şeklinde tasarlandı. Referans Beşiktaş projesinde 2+1, 3+1, 3,5+1, 4+1, 4,5+1 5,5+1 ve 6,5+1 tipinde daireler yer alıyor.

Mülk Sahipleri İçin Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi

1. Yaklaşımımız

Beşiktaş’ta rezidans dairesi sahibi olmak, yalnızca merkezi bir lokasyonda gayrimenkul sahibi olmak değil; doğru yönetildiğinde önemli bir gayrimenkul varlığını koruma ve geliştirme fırsatı sunmaktadır. Rezidans dairelerinin değeri; yalnızca metrekare üzerinden değil, projenin konumu, marka değeri, mimari özellikleri, katı, manzarası, iç kullanım alanı, otopark olanakları, sosyal tesisleri, güvenlik hizmetleri, aidat yapısı ve bölgedeki rekabetçi arz ile birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle her rezidans dairesini standart bir satılık veya kiralık gayrimenkul olarak değil, kendi özellikleri ve hedef müşteri profili bulunan bir varlık olarak ele alıyoruz. Değerleme, fiyatlama, konumlandırma, müşteri analizi ve pazarlama süreçlerini birbirinden bağımsız değil, tek bir stratejik plan içerisinde yönetiyoruz.

2. Neden Bizimle Çalışmalısınız?

Çalışma modelimizin temel farkı, yalnızca ilan yayınlamak veya alıcı-kiracı bulmak yerine gayrimenkulün doğru konumlandırılmasına ve doğru müşteriyle buluşturulmasına odaklanmamızdır. Beşiktaş’ın premium rezidans segmentindeki piyasa dinamiklerini, proje bazındaki farklılıkları ve hedef müşteri davranışlarını dikkate alarak her mülk için ayrı bir strateji oluşturuyoruz.

Mülkün niteliğine göre yerli ve uluslararası yatırımcılar, aile ofisleri ve yüksek varlık sahibi özel müşteri segmentlerine yönelik kontrollü müşteri erişimi planlıyor; gerektiğinde geleneksel pazarlama yöntemlerinin yanı sıra off-market pazarlama modelini de değerlendiriyoruz. Böylece mülk sahibinin yalnızca işlem sürecini değil; gayrimenkulün piyasa konumunu, değer algısını, zamanlamasını ve müzakere gücünü de stratejik olarak yönetmeyi amaçlıyoruz.

3. Hizmet Modelimizin Temel Unsurları

Gayrimenkul Analizi
Rezidans dairesinin konumu, proje özellikleri, fiziksel nitelikleri ve rekabetçi arz içerisindeki konumu analiz edilir.

Stratejik Fiyatlama
Piyasa koşulları, emsal gayrimenkuller, proje içi rekabet ve hedef müşteri profili dikkate alınarak fiyatlama stratejisi oluşturulur.

Hedef Müşteri Analizi
Dairenin özelliklerine göre yatırımcı, oturumcu, uluslararası müşteri, aile ofisi veya yüksek varlık sahibi özel müşteri segmentleri değerlendirilir.

Premium Konumlandırma
Gayrimenkulün güçlü yönleri belirlenerek, piyasadaki benzerlerinden ayrışmasını sağlayacak konumlandırma oluşturulur.

Kontrollü Pazarlama ve Off-Market Erişim
Mülkün niteliğine ve mülk sahibinin tercihine göre açık pazarlama veya seçilmiş müşteri gruplarına yönelik kontrollü pazarlama modeli uygulanır.

Müzakere ve İşlem Yönetimi
Tekliflerin değerlendirilmesi, alıcı/kiracı profilinin analiz edilmesi ve mülk sahibinin hedefleri doğrultusunda müzakere sürecinin yönetilmesi sağlanır.

4. Stratejik Hedefimiz

Bizim için Beşiktaş’taki bir rezidans dairesi yalnızca “satılık” veya “kiralık” bir ilan değildir. Doğru analiz edildiğinde, doğru konumlandırıldığında ve doğru müşteriyle buluşturulduğunda önemli bir gayrimenkul varlığıdır.

Bu nedenle hizmet modelimizi “Gayrimenkul Aracılığı” yerine “Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi” anlayışı üzerine kuruyoruz.

Temel hedefimiz; mülk sahibinin zamanını korumak, gayrimenkulün değerini doğru konumlandırmak, nitelikli müşteri erişimini artırmak ve satış veya kiralama sürecini stratejik bir bütünlük içerisinde yönetmektir.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#BeşiktaşRezidans #BeşiktaşGayrimenkul #IstanbulLuxuryRealEstate #StratejikGayrimenkulVarlıkYönetimi #LuxuryResidencesIstanbul #PremiumRealEstate